Appartement

Montpellier, l'Écusson — Là où le patrimoine devient opportunité.

Au cœur de la vieille ville, là où chaque rue raconte l'histoire de Montpellier, AO Immobilier dévoile une opération patrimoniale comme il en existe peu : la réhabilitation complète d'un immeuble ancien de caractère, en plein cœur de l'Écusson.

Un programme confidentiel de seulement 10 appartements, commercialisés en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) — un cadre juridique sécurisé — pour une livraison clé en main au 1er trimestre 2028. Façade, toiture, parties communes, menuiseries, logements : tout est repensé, tout est refait.

Parmi eux, ce T2 de 33,90 m² au 2ème étage. Compact mais parfaitement agencé : un salon/cuisine ouvert de 18,40 m², lumineux et convivial, une chambre confortable, une salle d'eau élégante. Le tout livré avec des finitions soignées, fidèles au cachet architectural montpelliérain.

Et fiscalement ? Le dispositif Malraux offre une réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux — soit environ 70 % de la quote-part du prix du bien — étalée sur 2 à 3 ans. Un levier fiscal puissant, au service d'un investissement qui traverse le temps.

- Éligible Malraux
- VIR sécurisée
- Livraison clé en main — T1 2028
- 10 logements seulement
- Terrasse rare en centre-ville
- Emplacement premium — L'Écusson
- Forte valorisation patrimoniale
- Honoraires à la charge du vendeur

Plusieurs surfaces disponibles — dossier complet sur demande. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur AO IMMOBILIER - ARNAUD 06 51 57 43 29 - - Plus d'informations sur (réf. 345792940)

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