Maison

La Sentinelle / Secteur Vignoble

Deux maisons sur deux parcelles distinctes : maison d’architecte + dépendance indépendante à seulement 200 m de Valenciennes !

L'agence AO Immobilier vous propose en exclusivité un bien rare sur le secteur de La Sentinelle, dans un environnement résidentiel prisé et au calme. Édifiée en 2001, cette maison d’architecte d’environ 185 m² habitables se déploie sur un terrain clos et arboré de 1 399 m². Un cadre de vie idéal, à la fois serein, fonctionnel et évolutif.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle qui inonde les pièces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand salon-séjour avec salle à manger, ouvert sur une véranda de 16 m², offrant un agréable prolongement sur l’extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier. Une chambre de plain-pied, une salle de bain et des WC séparés viennent parfaire ce niveau, qui bénéficie par ailleurs d’un chauffage au sol, pour un confort thermique optimal en toute saison. De plus un accès direct au garage de l'entrée de la maison

À l’étage, un escalier central mène à une belle mezzanine, facilement transformable en quatrième chambre. Deux chambres supplémentaires donnent sur le jardin, et une salle d’eau avec WC vient compléter cet espace nuit. Un grand espace supplémentaire est également aménageable selon vos besoins : dressing, bureau, chambre d’amis…

À l’extérieur, le jardin joliment arboré accueille une grande terrasse et permet de stationner plusieurs véhicules à l’avant de la maison.

Le plus de ce bien :
Une seconde maison indépendante, située sur une parcelle distincte avec accès depuis la rue. Ancienne maison d’habitation à rénover, elle représente une opportunité idéale pour un projet locatif, un espace professionnel ou une activité indépendante.

Ce bien rare offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, activité libérale, projet d’investissement locatif... PRADAT MARC 06 23 80 89 59 Honoraires : 16 000 € TTC (4,80 %) inclus charge acquéreur (333 000 € hors honoraires)

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1,00€ et 100,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)