Gestion locative

Nous sommes garantis financièrement par la caisse de la GALIAN pour un montant de 120 000€ en gestion immobilière.

Notre travail ne se limite pas à faire visiter un bien, nous faisons plus encore.


Visite du bien

Une visite préalable des lieux sera effectuée en votre compagnie afin de vérifier l’état des locaux loués et de prévoir une éventuelle mise en conformité voire des travaux de rénovation ou de rafraichissement.


Signature d’un mandat de gestion

Le mandat fixe les conditions de notre collaboration. Il se renouvelle chaque année tacitement


Recherche du locataire

Site Internet (le site de notre agence, Logic Immo, Se Loger, A vendre, A louer,…)

Affiches vitrines et panneaux sur site

Visite et constitution du dossier locataire

Cibler la recherche du locataire et vérifier sa solvabilité avant les visites.

Constitution du dossier locataire (Fiche candidat locataire, tous les justificatifs de revenus, avis d’imposition...)


Etude de la solvabilité du dossier

Examen des dossiers de candidature et validation, le cas échéant après vérification ou agrément de l’assurance (GLI).

Les revenus mensuels nets du locataire doivent être égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises. A défaut de ressources (étudiants, chômeurs...) ou en situation précaire (CDD, Période d'essai, Intérim) un garant est exigé


Baux - états des lieux

Rédaction des baux de toute nature : habitation, commercial, garage...

Etats des lieux d’entrée et de sortie.

Remise de plaquettes d’informations au locataire concernant les charges récupérables et l’entretien du bien


Paiement des loyers

Les loyers sont virés chaque mois sur votre compte bancaire. Un relevé détaillé (relevé de gérance) vous est adressé chaque mois


Problèmes locatifs

Les problèmes liés au logement sont fréquents. Nous nous déplaçons sur les lieux et nous recherchons avec les locataires une solution appropriée selon les dispositifs de la loi.


Honoraires de gestion au taux préférentiel de 7% HT du montant des loyers encaissés HT, hors Garantie de Loyer Impayé (GLI).

Taux de TVA applicable au 1 janvier 2014 soit 20%


La garantie des loyers impayés et dégradations immobilières (en option et en sus des frais de gestion locative)

GLI simple : 2.6% HT du montant du loyer

GLI garantie + protection juridique : 2.7% HT du montant du loyer

GLI garantie + protection juridique + protection contre la détérioration du bien :

2.8% HT du montant du loyer

Les conditions tarifaires sont étudiées au cas par cas en fonction l’état de sinistralité des 3 dernières années.


Honoraires de location
Prestations

Les prestations de visite, de constitution du dossier de location et de rédaction du bail

L’établissement de l’état des lieux

Frais part locataire

Forfait 50% du montant du loyer pour les prestations 1 et 2

Frais part propriétaire

Forfait 50% du montant du loyer pour les prestations 1 et 2

Extrait du décret n° 2014-890 du 1er août 2014 relatif au plafonnement des honoraires maximum imputables aux locataires (pour les baux, nus ou meublés, soumis aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989), est en application depuis le 15 septembre 2014.

« ...Le montant des honoraires payés par le locataire pour ces prestations ne peut excéder celui qui est payé par le bailleur et doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement mis en location... »


NOUS CONTACTER

Pour contacter notre agence, du lundi au Vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 19h.
Le samedi sur rendez-vous.
Nous téléphoner aux heures d’ouverture au numéro suivant :

06 61 57 43 29 ou 06 62 31 98 45

Nous écrire un courrier électronique Internet à gestion@aoimmobilier.com
Bien cordialement,

  • AO IMMOBILIER
  • 9 RUE DE LA VIEILLE INTENDANCE
  • 34000 MONTPELLIER
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